松山に住もう！松山の土地・一戸建て探しならマルヤ不動産株式会社

売却をうまく成立させるには、買主に出来るだけよい印象を持っていただくことが大切です。買主は第一印象が一番！また担当の営業マンにもよい印象を持ってもらいましょう。

玄関の清掃	家の顔である玄関はとても重要です。照明をつけたほうがいいですよ。

床の清掃	フローリングならワックスもかけておきたいですね。床暖房などあれば事前につけて置くこともお勧めします。

押入れクローゼットの中の整理	収納スペースのチェックは重要ポイントです。

カーテンブラインドの清掃	風通しのあるお部屋は窓も開けてさわやかに。

障子や襖の補修	穴はありませんか？

キッチン、トイレお風呂の清掃	水まわりは特に重要なチェックポイントです。水垢などは取っておきましょう。

照明器具の清掃	お部屋を明るく見せることが大切なポイントです。清掃をして案内時は照明をつけておきましょう。

門扉まわり外壁	くもの巣、コケなどないよう網戸もチェック。

門扉まわり外壁	くもの巣、コケなどないよう網戸もチェック。

明るく心地よい印象	エアコンで快適な室温にしておきましょう。

購入希望者にとっては高額な買物ですから、いろんな広告またインターネット等を利用してあれこれ物件チェクをしています。中にはプロの営業マン顔負けの情報通の方もいます。あまりかけ離れた価格の設定は売却を長引かせるばかりであまりよい選択ではありません。営業マンとも相談して相場にあった価格設定をすることをお勧めします。自分でも相場のチェクをして見ましょう。

当社では農地の売却依頼をよく承ります。
市街化区域で農地を売却する場合、いろんな法令上の申請が必要になります。例えば1000㎡以上の農地を区画形質の変更を伴う目的で売却する場合役所の開発許可が必要になります。開発許可申請には担当課および各課により開発許可をしてよいのか審査があり、その各課の同意が必要になっています。また農地法についても農地法5条の申請が必要になってきます。売買契約後、開発許可を得て、農地転用の申請が受理されるまで売買代金の精算は出来ません。作業には一般的に3ヶ月位かかりますから計画に合わせて準備することをお勧めします。特に相続税のような期限付きの納税のために売却を検討される方は何らかの理由で作業が中断してもいいように早めの計画を立てておきましょう。また開発許可、相続税を関して税制面での特例等がありますので専門家のアドバイスを聞いてチェクしておきましょう。

	1.売買契約（手付金の授受）
	2.境界査定　測量
	3.造成計画設計
	4.開発許可事前協議（役所担当課）
	5.各課の同意(上水課・下水課・道路管理課・官財課・消防署）
	6.開発許可本申請（役所担当課）
	7.開発許可（役所担当課）
	8.農地転用農地法5条申請（農業委員会）
	9.所有権移転　売買残代金の授受

不動産を売却した場合には主に以下のような費用がかかります。
尚、不動産譲渡税についてはいろんな特例もありますので専門家のアドバイスを聞くことをお勧めします。

登記費用
司法書士への売渡証書作成費
抵当権等がある場合の抹消費用
売買契約書に貼付する印紙代
譲渡所得税 (売却益がある場合は譲渡税が必要です)
不動産会社に支払う仲介手数料
測量が必要な場合の土地家屋調査士の費用

買主から買いたい旨の意思表示があれば購入申込みを書いてもらいましょう。
もし価格的に相違があっても相手の話も聞いて慎重に対処することをお勧めします。

会社概要

長引く不況の影響で収入もダウン、計画的だったはずの住宅ローンの支払いが滞ってしまっている。病気、入院、介護が必要になって住宅ローンが払えない。離婚により住宅ローンが支払えなくなった。他人の保証人になっていたが債務者本人がいなくなって結局保証人の私に請求が・・・実は複数のローンがあって。etc・・・・
人生には思いもよらないことや、思うようにならないことが多々あります。永年不動産業に携わっていると、いろんなケースでお困りの方から相談を受けます。私達がアドバイスできることはまず私達に相談をすると言うことです。何もしないで悩むだけで時間だけがたっていては解決になりません。

任意売却とは、住宅ローン（銀行ローン）の融資を受けている債務者が何かの理由で借入金の支払いができなくなった場合、債権者、融資金融機関との合意の上で借金を整理し裁判所の競売にならないよう任意にて売却をすることです。
借入金の支払ができなくなると融資金融機関は担保不動産を差押さえ裁判所に競売の申立てを行います。ただ、この場合一般市場よりも3割位安く売りに出されことにより債権者も回収する金額が少なくなると言うデメリットがあります。

そこで競売で処理をされる前に、一般市場にて売却をする提案をして融資金融機関の同意を得ます。任意の売却の場合債務者も残債務を減らすことができ、また債権者もすこしでも多く債権を回収できると言うメリットがあります。内覧もできない競売物件より高く売却できるのは言うまでもありません。
当社では過去、いろんなケースでの任意売却をお手伝いさせていただきました。中には融資金融機関との話合いにより引越し代等を用意していただく場合もありました。
任意売却により新たな気持ちで人生の再スタートをしていただき、肩の荷がおりましたと感謝していただきまました。ご依頼をいただいたお客様のプライバシーは厳守しております。
安心してご相談してください。

周囲の方に知られずにできるだけ早く不動産を換金したい方。買替えにより新居への希望引越し時に合わせたい方。買主探しや買手の内覧見学がわずらわしい方。他人に生活の状態を見られたくない方。造成工事や建物のリホームが面倒な方。
仲介よりも簡単な当社への買取をお勧めします。
いつ売れるかわからないと不安の方には即時売買が成立するから安心ですね。

ただ、不動産業者が買取をする場合のデメリットは

①業者の登記費用が発生します。
②業者の不動産取得税が発生します。
③業者の利益が必要になります。

①②③を差引いた分くらいは安くなるデメリットがあります。